Правил дене келшышын

Правил дене келшышын

Недвижимость дене сделка закон дене келшышын шукталтшаш

Мланде участкым, недвижимостьым оформитлымаш, налмаш йодыш-влак калыкым эре тургыжландарат, вет кызытсе саманыште кеч-могай документымат изи знак марте чын офрмитлыман.

Пўсє йодыш-влакым рашемдаш манын, Росреестрын БР-се управленийжын Пўрє да Мишкан районласе муниципальный отделже начальник Наталья Бахмутова эн чўчкыдын пуымо йодыш-влакым рашемда.

- Чо‰ымо пєртым оформитлынена, участок собственностьышто огыл, а 49 ийлан арендыш налылтын. Оформитлаш могай документ-влак кўлыт?

- Индивидуальный жилищный строительство объект индивидуальный жилищный строительствылан але личный подсобный озанлыкым кучаш (приусадебный мланде участкыште) ойыралтын гын, 2020 ий 1 март марте индивидуальный илыме пєртлан правам оформитлаш илаш лекташ разрешений ок кўл. ИЖС-ым оформитлашлан кадастровый инженерлан технический планым заказатлыман. Тиде документ, чо‰аш разрешений да мланде участкылан документ илыме пєртым учетыш шогалташ да тудлан правам регистрироватлаш негыз улыт. Тидын годым госпошлинын кугытшо 350 те‰ге лиеш.

Палдарена: сад пашам ышташ, пакча пашам ышташ але дачный озанлык семын ойырымо участкылаште чо‰ымо объектлан чо‰аш разрешений ок кўл. Тидын годым технический план мланде участкын озаже ямдылыме да заверитлыме деклараций негызеш ямдылалтеш.

- Мланде участкым садовой коммерческий огыл товариществыште налнем, но участкын чекше раш огыл... Тиде участкым налаш чаракым ышта але уке?

- Ужалаш да налаш государственный кадастровый учетым эртыше мланде участок-влакым веле лиеш. Тидын годым мланде участок оза-влак посна дата марте участкыштын чекшым рашемдышаш да единый государственный недвижимость реестрыш (ЕГРН) пуртышаш огытыл. Тидлан кєра мланде участок оза-влак участкыштым чекым рашемдыде ужален кертыт. Но шыгыремдымаш уке гынат, ЕГРН-ыш чек нерген сведенийым пуртымаш пошкудо да публичный власть орган-влак дене ўчашымаш деч утара.

- Ончычсо пелашем дене пырля илыме годым налме погым ужалыме годым тудын келшымашыже кўлеш але уке? Ме 6 ий ончыч ойырленна. Ончычсо пелашемын погылан притязанийже уке.

- РФ еш кодексын 25-ше статьяжын 1-ше пунктшо дене келшышын, вате ден марийым ЗАГС органлаште ойырымаш гражданский состояний акт-влакым регистрироватлыме книгаште регистрацийым возымаш гыч вийым налеш, а суд гоч ойырлымаш – судышто лукмо пунчал вийым налме жап гыч.

Пого дене тўрлє сделкым ыштыме годым закон почеш пелашлан шотлалтше вате але марийын нотариальный согласийышт кўлеш. Ончычсо ватын але марийын согласийже ок кўл.

- Пачерым налнем. Марлан лектынам, ийготыш шудымо кок икшывем уло. Пачерым шке ўмбакем оформитлынем. Мылам могай документ-влакым ямдылыман: Пелашемын согласийже кўлеш але уке?

- Правам государственно регистрироватлаш йодмаш дене пырля кўлыт:

1) йодмашым пуышын полномочийжым пе‰гыдемдыше документ (йодмашым тудын представительже пуа гын);

2) государственный регистрацийым ышташ негызлан шотлалтше документ-влак (мутлан, пачерым ужалыме-налме договор);

3) закон йодмо моло документ-влак (мутлан, пачер кредит окса дене налылтеш гын, кредитный договор але займ договор).

Пачерым налше тыгак 2000 те‰ге госпошлиным тўлышаш.

Недвижимость объектым ватылан але марийлан налаш пелашыжын согласийже ок кўл. Документым МФЦ-н офислашкыже миен, почта гоч але Росреестрын порталже гоч электронный йєн дене пуаш лиеш.

- Марий ватыжлан илыме пєртан мланде участкым пєлеклен кертеш але уке? Тидын годым пєлеклыме договор деч посна могай документ-влак лийшаш улыт?

- Вате ден марий коклаште пєлеклыме договорым тунам ышташ лиеш, кунам недвижимый пого марийын але ватын личный собственностьшо улеш (мужыра‰мыж деч ончыч налын, мужыра‰ме договор ышталтын да моло) але чумыр погышт посна доля-влаклан шелылтын.

Государственный регистраций собственностьлан права куснымо нерген заявлений да пєлекым налше е‰ын собственностьлан правам государственно регистрироватлыме нерген йодмашым пуымеке ышталтеш. Тидын годым пєлеклыме договорым ончыктыман (эн шагалже кок экземпляр лийшаш). Мужыра‰ме договор уло гын, тудын оригиналжым але копийжым ончыктыман. Пого пырля погымо гын, погын дольыжым рашемдыше келшымаш (кок экземпляр деч шагалрак огыл), пєлеклымым нотариально пе‰гыдемдыше договор лийшаш улыт. Права Чумыр государственный недвижимость реестрыште регистрироватлалтын огыл гын, государственный регистраций нерген йодмаш да погылан правам пуышо документ кўлыт.

- Собственностьлан правам регистрироватлымылан госпошлиным кузе пєртылтыман? Сделка ышталтын огыл да огеш ышталт.

- Росреестр ончыктымо государственный услугылан пошлина тыгай случай-влак годым пєртылталтеш:

- пошлина палемдыме ак деч шукырак тўлалтын гын;

- государственный пошлиным тўлышє е‰ государственный услугым налаш тореш лийын гын (йодмаш ден документ-влак ведомствын должностной лицож деке эше пурен шуктен огытыл гын).

Государственный регистратор государственный услугым ончыкташ тореш лийын гын, государственный пошлина ок пєртылталт. Государственный услугым ончыктымаш йодмаш почеш чаралтын гын, государственный пошлинылан тўлымє суммын 50 процентше пєртылталтеш.

Государственный пошлиным пєртылташ тўлышылан але тудын нотариальный доверенностьшо почеш пашам ыштыше представительжылан Росреестрын Башкортостан Республикысе управленийышкыже йодмашым пуыман. Адресше: Уфа ола, Ленин урем, 70.

Йодмаш дене пырля тыгай документ-влакым намийыман:

- государственный пошлиным тичмаш пєртылташ кўлеш гын – тўлымє документ-влакым;

- пошлинын ужашыжым пєртылташ кўлеш гын – тўлымє документ-влакын копийыштым. Государственный пошлиным пєртылташ йодмашым тудым тўлымє деч вара кум тылзе жапыште пуаш лиеш.

Государственный пошлиным пєртылташ йодмаш деч вара ик тылзе жапыште пєртылталтеш.

- Пачерым чумыр собственностьышко (мый да марием) ипотека дене налынна. Ипотекым ава капитал дене петыренна, дольым кок икшывыланна шелман але уке? Тидым ышташлан нотариус але МФЦ-шке мийыман?

- Ава капитал але тудын ужашыж дене налме (чо‰ымо, олмыктымо) илыме вер ача-аван, икшыве-влакын чумыр собственностьышкышт оформитлалтеш да дольышт келшымаш почеш рашемдалтеш.

Дольым перераспределятлыме годым (пєлеклымаш, соглашений лийын кертеш), закон дене келшышын, Росреестрыш чумыр долевой собственностьлан правам регистрироватлаш мийыме деч ончыч нотариальный удостоверений кўлеш, вет сделкын пырля погымо погым шеледыме элементше уже уло.

Фирдаус КАДИКОВА.